Расскажу, почему зачастую не стоит покупать готовый дом от застройщика, какие ошибки совершил я при строительстве своего первого дома на продажу и какие сделал выводы.
И так, весна 2021 года, я поднакопил средств и приобрел участок в коттеджном посёлке прямо напротив дома, где я живу с семьей на постоянку. Нарисовал проект, подумал пару дней, нарисовал другой проект 🙂. Дом решил строить в комплектации “Под отделку”, т.е. дом снаружи полностью готов, а внутри нужно проложить электрику и сделать чистовую отделку. Такой вариант позволяет покупателю самому определится с видом отделки, расстановкой мебели, а так же проверить качество изготовления дома, т.к. внутри смонтирована пароизоляция — полупрозрачная плёнка, через которую видно весь конструктив и качество утепления. Как обычно после проектирования отдаю своей жене Наталье💘 на проверку — считаю только хозяйка может в красках представить жизнь семьи в доме и найти ошибки и неудобства в планировке. Так и получилось — она внесла небольшие коррективы, я внёс изменения в конструктивную часть проекта, ударили в гонг и стройка началась. Не так активно, как хотелось бы, а причина проста — после заказа главного строительного материала на коробку дома — сухой доски — я решил попробовать нового (очень разрекламированного) поставщика леса. Вообще это довольно удачное решение — экспериментировать с новыми поставщиками, когда строишь что-то для себя, ведь в случае срыва сроков поставки не страдает заказчик.
И, к сожалению, поставка задержалась на 1.5 месяца от оговоренного срока, еще к тому же доска пришла с ужасными геометрическими размерами по ширине — разница от доски к доске достигала 25мм! Благо в бОльшую сторону. Например заказывали доску 50х150, а по факту она была 50х160 или 50х175. С этим поставщиком я, конечно, больше не работал, т.к. кроме словесных извинений не получил ничего, а мои затраты на простой бригады составили более 200 т.р. Они только предложили вернуть материал обратно и получить предоплату обратно, но такой вариант меня не устраивал — ждать еще 3 недели (тогда был дефицит леса) меня абсолютно не устраивало.
Начали работать с тем, что есть. Так как мой девиз “Всем качества!”, я не мог просто начать строить из такой доски, нужно было привести ее к точным геометрическим размерам. Расчехлил свой распиловочный циркулярный станок и мы прогнали все доски до размера 50х150. Лишние 2 дня работы.
И так, мои “ошибки”, поехали:
- Заложил слишком качественные материалы, дополнительные слои в стенах, например МДВП плиту как ветрозащиту, вместо плёнки ветрозащиты.
- Сделал крутой бетонный пол с системой водяного теплого пола.
- Сделал классную кровлю из топовых материалов.
- Проложил все коммуникации, сделал ливневую канализацию, проложил в земле много выводов электрического кабеля в разные места участка, например к будущим въездным воротам.
- Купил и поставил самые дорогие стеклопакеты с напылениями, заполнением разными газами.
- Заложил утеплитель — вату с самым низким коэффициентом теплопроводности.
- Сделал установку окон и дверей используя дорогие ленты контроля воздуха.
- Если все эти пункты объединить, то я просто позаботился о будущих жильцах и сделал их жизнь в доме очень комфортной.
Вот такие “ошибки”. Почему ошибки спросите Вы? Отвечаю — внешне аналогичный дом при использовании более дешевых материалов и неиспользовании части материалов вообще, я бы смог сэкономить на строительстве этого дома от 600 до 800 тысяч рублей!
Так и поступают, к сожалению, большинство застройщиков — экономят на всём, демпингуют ценами, создавая некачественное, некомфортное, неудобное в использовании, а порой и опасное жилье.
А когда дом был выставлен на продажу — я понял, что покупатели выбирают кошельком. И когда люди, листая Авито, смотрят на два одинаковых по площади дома, только в одном еще нужно делать отделку, а второй, хоть совсем немного дороже, но уже полностью готов — они делают выбор в пользу готового “под ключ” дома. А достучаться до людей через объявление, что этот дом дорогой не потому, что я захотел лишних денег себе положить в карман, а потому, что он качественней, комфортней и надежней 99% домов, построенных на продажу, оказалось невозможно. И пришлось снижать цену. Снижать так, как будто дом построен минимальными расходами из дешевых материалов 😠. И тогда пошли просмотры, и на просмотрах я понял, что людей абсолютно не интересует качество 😢. Всё это, конечно, до того момента, как они начнут жить в доме, как проведут в нем первую морозную зиму и жаркие дни лета, но будет уже поздно что-то исправлять.
Так вот, перейдем к выводу, который я сделал из этой истории! На данном этапе я решил больше не строить дома на продажу, т.к. строить некачественное жилье, обязывающее людей мучиться в доме еще на этапе проекта и расчета стоимости, я не могу. Я хочу, чтобы было качественно, надежно, тепло и уютно.
Для себя я решил, что хороший дом можно продать только в случае если у застройщика есть канал общения со своей большой аудиторией. Будем к этому стремится. А пока займемся строительством классных домов по заказу. В этом сегменте рынка люди обычно знают, чего хотят и за что платят. Всех обнял, всем качества!
